Neubau einer Wohnanlage

Stade, Auf der Worth

Objektbeschreibung:

In innenstadtnaher Lage von Stade entsteht auf dem Grundstück „Auf der Worth 2a“ eine überschaubare, hochwertige Wohnanlage mit 3 Eigentumswohnungen und PKW-Stellplätzen. Alle Wohnungen werden in Energieeffizienzklasse-55 gebaut. Eine KfW-Förderung ist somit sichergestellt.

Die Wohnung im Altbau wird hochwertig kernsaniert und bietet eine Wohnfläche, über 2 Etagen, von ca. 76 m². Im Anbau finden 2 neue Wohnungen Platz.
Die helle 3 Zimmer große Erdgeschosswohnung in der Größe von ca. 92 m² bietet eine nach Süd-/Südwest ausgerichtete, ca. 18 m² große Terrasse sowie einen kleinen Garten zur individuellen Gestaltung. Diese Wohnung kann auf Käuferwunsch seniorengerecht ausgestattet werden.

Die 3 Zimmer große Wohnung im Obergeschoß hat eine Größe von 89 m² sowie einen 8 m² großen Balkon, der auch nach Süd-/Südwest ausgerichtete ist.
Sowohl die Wohnungen als auch die Lage bieten eine besondere Attraktivität für den Eigennutzer und auch für eine erfolgreiche und nachhaltige Vermietbarkeit (Kapitalanleger).

Ausstattung:

-    Süd/ Südwest Ausrichtung

-    lichtdurchflutete, helle Räume

-    Tageslichtbad

-    Fußbodenheizung

-    Energieeffizienzklasse - 55

-    Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, teilweise bodentief

-    Rollläden

-    EDV/CAD Leitungen

-    seniorengerechter Ausbau der Wohnung 2 optional möglich

-    PKW-Stellplätze (Carport optional) direkt am Haus

Für eine ausführliche Baubeschreibung kontaktieren Sie uns!

In Massivbauweise erstelltes, 1-geschossiges, Wohngebäude mit 3 Wohneinheiten;

saniertes Bestandsobjekt mit Anbau-Erweiterung:

Wohnung 1: VERKAUFT!!

EG/ OG          

3 Zimmer / ca. 76 m²

Terrasse ca. 10 m²

Kellerraum ca. 8,6 m²

1 PKW-Stellplatz

Kaufpreis: 229.500 EUR

Wohnung 2: RESERVIERT!!

EG         

3 Zimmer / ca.  92 m²

Terrasse ca. 18 m²

 kleine Garten vor der Terrasse

1 PKW-Stellplätze

Kaufpreis: 219.500 EUR

Diese Wohnungen im Erdgeschoss kann auf Käuferwunsch optional auch
seniorengerecht ausgestattet werden.

Wohnung 3:

OG         

3 Zimmer / ca.   89 m²

Balkon ca. 8 m²

1 PKW-Stellplatz

Kaufpreis: 204.500 EUR

Sonniges HAUSGRUNDSTÜCK

voll erschlossen

Kaufpreis: 67.000 EUR

Objektbeschreibung:

Grundstücksfläche: ca. 1.122,00 m²
Verfügbar ab: SOFORT

Bei dem Objekt handelt es sich um ein voll erschlossenes, ebenes Baugrundstück in sonniger Lage. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.122 m² und ist sofort bebaubar. Das Baugrundstück bietet Ihnen viel Platz für Ihr neues Ein-/Zweifamilienhaus - Es handelt sich um eine Baulücke. Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 21,5 m und eine Tiefe von ca. 32 m

Lage:

Das Wohnbaugrundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit Dorfcharakter, in zentraler Lage von Bützfleth Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kita und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der direkten Nähe.

Provsion:

Provision für Käufer: 5,95%

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

helle Wohnung mit großzügigem

Süd-West Balkon

Kaufpreis 135.000 EUR

Objektbeschreibung:

Wohnfläche: ca. 68,15 m²
Nutzfläche: ca. 10,00 m²
Zimmer (gesamt): 2,0
Anzahl Schlafzimmer: 1,0
Anzahl Badezimmer: 1,0
Baujahr: 1979

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauchskennwert: 154,00 kWh/(m²*a)

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1999 in solider Bauweise auf einem ca. 469 m² großen Grundstück erstellt und besticht vor allem durch ein immenses Platzangebot. Die ca. 200 m² Wohnfläche bieten selbst einer großen Familie genügend Platz zur freien Entfaltung. Derzeit ist das Haus aufgeteilt in eine Hauptwohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche und sechs Zimmern, sowie einer Einliegerwohnung mit ca. 49 m² und zwei Zimmern.
Die Hauptwohnung betreten Sie durch den seitlichen Eingang im Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, welcher durch große Fensterelemente diesen Bereich sehr hell und freundlich wirken lassen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die gut geschnittene Küche. Ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster und ein Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss. Über die noch massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss

Im Obergeschoss finden Sie 5 Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer und ein großzügiges Bad mit einer großen Eckbadewanne.

Der Spitzboden wurde komplett ausgebaut und bietet die Möglichkeit für weitere 2 Zimmer

Die Einliegerwohnung mit ca. 49m², hat einen eigenen Eingang auf der Rückseite des Hauses. Somit kann diese separat vermietet werden. Aufgeteilt ist diese Wohneinheit mit einem kleinen Wohnzimmer mit Zugang zum eigenen kleinen Garten, einer Küche sowie einem Schlafzimmer.
Bei Vermietung dieser Einliegerwohnung ergibt sich eine mögliche Kaltmiete von ca. EUR 380,- (+/-) zzgl. Nebenkosten. Gerade wenn Teile des Kaufpreises finanziert werden, ergibt sich hierbei eine positive Bewertung der finanzierenden Bank.

Lage:

Ihr freistehendes Haus steht in schöner, landschaftlicher Lage in Stade-Haddorf mit naher Grünzone. In Haddorf selbst gibt es eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Öffentliche Verkehrsmittel sind im Ort vorhanden In naher Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Provsison:

Provision für Käufer: 5,95%

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Einfamilienhaus mit barrierefreier Einliegerwohnung

Kaufpreis: 275.000 EUR

RESERVIERT

Objektbeschreibung :

Wohnfläche: ca. 200,00 m²
Nutzfläche: ca. 20,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 469,00 m²
Zimmer (gesamt): 8,0
Anzahl Schlafzimmer: 6,0
Anzahl Badezimmer: 3,0
Baujahr: 1999
Verfügbar ab: SOFORT

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 181,40 kWh/(m²*a)

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1999 in solider Bauweise auf einem ca. 469 m² großen Grundstück erstellt und besticht vor allem durch ein immenses Platzangebot. Die ca. 200 m² Wohnfläche bieten selbst einer großen Familie genügend Platz zur freien Entfaltung. Derzeit ist das Haus aufgeteilt in eine Hauptwohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche und sechs Zimmern, sowie einer Einliegerwohnung mit ca. 49 m² und zwei Zimmern.
Die Hauptwohnung betreten Sie durch den seitlichen Eingang im Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, welcher durch große Fensterelemente diesen Bereich sehr hell und freundlich wirken lassen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die gut geschnittene Küche. Ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster und ein Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss. Über die noch massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss

Im Obergeschoss finden Sie 5 Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer und ein großzügiges Bad mit einer großen Eckbadewanne.

Der Spitzboden wurde komplett ausgebaut und bietet die Möglichkeit für weitere 2 Zimmer

Die Einliegerwohnung mit ca. 49m², hat einen eigenen Eingang auf der Rückseite des Hauses. Somit kann diese separat vermietet werden. Aufgeteilt ist diese Wohneinheit mit einem kleinen Wohnzimmer mit Zugang zum eigenen kleinen Garten, einer Küche sowie einem Schlafzimmer.
Bei Vermietung dieser Einliegerwohnung ergibt sich eine mögliche Kaltmiete von ca. EUR 380,- (+/-) zzgl. Nebenkosten. Gerade wenn Teile des Kaufpreises finanziert werden, ergibt sich hierbei eine positive Bewertung der finanzierenden Bank.

Lage:

Ihr freistehendes Haus steht in schöner, landschaftlicher Lage in Stade-Haddorf mit naher Grünzone. In Haddorf selbst gibt es eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Öffentliche Verkehrsmittel sind im Ort vorhanden In naher Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Provsison:

Provision für Käufer: 5,95%

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Neubau einer Wohnanlage

Stade, Am Hang 14

Objektbeschreibung:

In ruhiger, stadtnaher Lage von Stade entsteht auf dem Grundstück „Am Hang 14“ ab Frühjahr 2015 eine wunderschöne, elegante Wohnanlage mit 4 Eigentumswohnungen. Die großzügig gestalteten 3 bis 5 Zimmer Wohnungen in der Größe von ca. 61-120 m² sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. 

Das architektonische Konzept bietet ein offenes Raumangebot mit einem lichtdurchfluteten Wohnraum für Wohlbefinden und Lebensqualität auf gehobenem Niveau. Die nach Südwesten ausgerichteten Balkone und/oder Terrassen mit teils privaten, kleinen Gärten laden zur Entspannung in der Sonne ein.

Eine der Wohnungen im Erdgeschoss kann auf Käuferwunsch optional behindertengerecht ausgestattet werden. 

Die PKW-Stellplätze sind Bestandteil des Angebotes.

Sowohl die Wohnungen, als auch die Lage zeichnen sich durch eine besondere Attraktivität für den Eigennutzer aber auch für eine erfolgreiche und nachhaltige Vermietbarkeit aus.

In Massivbauweise erstelltes, 1-geschossiges Wohngebäude mit insgesamt 4 Wohneinheiten.

Wohnung 1: VERKAUFT!!

EG           3 Zimmer / ca.     61,1 m²

Balkon ca. 10 m²

Kellerraum ca. 8,6 m²

1 PKW-Stellplatz

Kaufpreis: 162.500 EUR

Wohnung 2: VERKAUFT!!

EG/GG           5 Zimmer / ca.   119,5 m²

Terrasse ca. 25 m²

Grünfläche vor der Terrasse

Kellerraum ca. 10,6 m²

2 PKW-Stellplätze

Kaufpreis: 237.500 EUR

Wohnung 3: VERKAUFT!!

OG/DG           3 Zimmer / ca.   80,6 m²

Balkon ca. 10 m²

Kellerraum ca. 10,9 m²

1 PKW-Stellplatz

Kaufpreis: 192.500 EUR

Wohnung 4: VERKAUFT!!

OG/DG           4 Zimmer / ca. 86,7 m²

Balkon ca. 10 m²

Kellerraum ca. 10,5 m²

1 PKW-Stellplatz

Kaufpreis: 207.500 EUR